鑒於投機需求已基本抑制，對剛需不宜硬性抑制，增大市場供給成為穩定市場價格主要舉措

從消費角度，住房雖是剛需，但和衣食等剛需不同，在購買時間、大小和購租選擇等方面具有一定彈性，心理預期對購買行為影響較大，因此穩定房地產市場價格必須穩定市場預期。一是必須堅持調控政策不放鬆﹔二是拿出實實在在的舉措穩定市場價格。房地產市場已是成熟市場，市場價格由供求關系決定。鑒於繼續執行和完善限購政策已基本抑制了投機需求，而對剛性需求不宜進行硬性抑制。因此增大市場供給成為穩定市場價格的主要舉措。而且目前的調控政策有一些是行政性的，不是長久之計。隻有採用市場手段，增加供給，改變供求關系，實現供求平衡才能使樓市長治久安。

樓市調控還必須同時在需求方面做文章，對剛性需求進行疏導

住房供給涉及土地供給。對於土地資源稀缺的熱點城市和中心城市，土地供給幅度顯然受到限制。因此樓市調控還必須同時在需求方面做文章。除了繼續實施和完善限購、抑制投機需求外，對在購買時間、大小和購租選擇上具有一定彈性的剛性需求，雖然不應硬性抑制，但可進行疏導。尤其是年輕人的購房問題，疏導有許多文章可做。據統計，英國首次購房者的平均年齡為37歲，日本和德國為42歲，美國也達到30歲以上。而北京首次購房者平均年齡為27歲，為全球最低。另外，中國青年報社會調查中心通過網絡對19869個人進行的一項調查顯示，84.1%的受訪者確認身邊有“畢買族”（即一畢業就買房的人）。2011年央視春節聯歡晚會小品《新房》劇中那句“房子不重要，有愛才有家”的話一度成為新的流行語。其實，國外年輕人早就明白“有房不是家，有愛才有家”的道理，租房借房結婚是再正常不過的社會普遍現象，比例高達五六成，從未有人把它當作“熱點問題”編成文藝節目在全民節日的電視黃金時段播放。（作者系廣東商學院教授）