3．政策調控失靈

宏觀調控治標不治本，從2003年開始，全國房價已出現非理性上漲，但是採取的措施沒有從根本上擴大供給，反而由於土地信貸等生產要素的限制造成建設成本提高，加重房價進一步上升的預期，越調越高。

政府調控應該是在保証一個產業發展的同時，照顧到社會利益，尤其是像房地產這樣關系到民生的行業，應該採取有效措施從根本上降低房價，而不是為了當前的經濟增長速度而犧牲了普通百姓的幸福。

4．投機行為是房價暴漲的直接原因

國家在監督房地產行業投機行為上不力，購買住房的銀行貸款取得容易、持有房產的成本極低，轉讓方便及費用較低，給炒房者寬鬆的政策條件。

由於供求之間的顯著矛盾，房價持續上漲的預期強烈，而民間投資環境不佳，缺乏好的投資渠道的現實也使大量資金進入房地產行業，投資投機購房需求強烈。面對不斷攀升的房價，剛性需求的消費者上漲預期強烈，認為晚買不如早買，盲目追高，進一步推高房價。

三、死扛房價下跌的“三大元凶”