深圳：二手房市场降温

深圳新国五条细则落地后，住宅成交数据减六成。据了解，3月31日“新国五条”深圳版细则落地后，3月的火爆已不再现，4月份整体二手市场表现平静。美联物业统计数据显示，4月深圳市一、二手住宅合计成交8881套，比3月份减少58.3%。其中一手住宅成交3706套，比3月下跌6.6%；成交均价为21443元/平方米，比上月增长14.2%。二手住宅方面，4月全市成交5211套，比3月下跌69.9%；美联物业二手住宅蓝筹价格为20479元/平方米，与上月基本持平。

从深圳中原研究中心监测的数据来看，随着深圳版细则的落地，4月份二手楼市温度骤降，相对于3月份买卖过户生死时速的拼抢，4月的市场表现比较平静，整体成交大幅回落。但从每周成交走势来看，清明假期过后，周成交量即恢复至千套以上水平，这说明市场并未出现大幅萎缩，在政策迅速被消化之后，需求即正常释放。

从一手市场的表现来看，本月深圳市住宅市场共有十个项目批准预售，预售套数有6250套，市场购买力仍比较活跃。预计后市二手成交量仍将保持稳定，有望恢复至正常的五六千套的月成交水平。中原研究数据显示，价格方面，本月领先指数仍保持上涨趋势，但涨幅降低。预计未来一定时期内，二手住宅价格仍将有一段惯性上涨的趋势，但长期仍将以稳为主。

二三线城市压力小

随着“国五条”各项要求在全国范围内推开，去年年中以来持续复苏的楼市出现预期的转折性变化。不过，具体到各个城市，由于落实“国五条”的细则不一、力度不一，基本体现出“调控力度决定市场热度”的典型变化。除严格制定并执行调控细则的少数一线城市外，全国其他各主要城市的房地产市场并未发生立竿见影的“大转折”。

按照国务院规定，各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)一季度都要公布调控细则和价格调控目标。3月底全国20多个城市相继公布自己的调控细则和房价调控目标，不过大多数城市仅仅用极少数的篇幅简单概述自身的调控目标，至于如何实现目标的调控方式则语焉不详，因而饱受“细则不细”的质疑。例如，4月1日，海南省决定不出台专门的“国五条”地方细则，海口、三亚原有的限购政策等将继续实施，令社会各界很意外。杭州细则落地以来，杭州共经历大大小小开盘45次。在开盘现场，购房者均表示，新国五条细则落地对他们购买新房并没有造成什么影响。

来自国家统计局哈尔滨调查队的数据显示，“国五条”对哈尔滨新楼盘销售暂时影响不大，部分人士认为可能有助于新售楼盘经营拓展。调查显示，未来哈尔滨房价仍有上涨预期。业内人士认为，“国五条”出台后，楼盘均价将小幅度上涨每平方米100-500元不等。在对200户居民调查中，当问及“您认为国五条颁布后对哪些人群比较有利”时，认为对首次购房者有利的占36.5%，居于首位。(见习记者 李思潼)