3．政策调控失灵

宏观调控治标不治本，从2003年开始，全国房价已出现非理性上涨，但是采取的措施没有从根本上扩大供给，反而由于土地信贷等生产要素的限制造成建设成本提高，加重房价进一步上升的预期，越调越高。

政府调控应该是在保证一个产业发展的同时，照顾到社会利益，尤其是像房地产这样关系到民生的行业，应该采取有效措施从根本上降低房价，而不是为了当前的经济增长速度而牺牲了普通百姓的幸福。

4．投机行为是房价暴涨的直接原因

国家在监督房地产行业投机行为上不力，购买住房的银行贷款取得容易、持有房产的成本极低，转让方便及费用较低，给炒房者宽松的政策条件。

由于供求之间的显著矛盾，房价持续上涨的预期强烈，而民间投资环境不佳，缺乏好的投资渠道的现实也使大量资金进入房地产行业，投资投机购房需求强烈。面对不断攀升的房价，刚性需求的消费者上涨预期强烈，认为晚买不如早买，盲目追高，进一步推高房价。

三、死扛房价下跌的“三大元凶”