警惕交易灰色空間

　　有人試探裝修發票抵扣總房款，以此避稅

　　南京市區我愛我家房產中介的一位工作人員告訴記者，在實際操作過程中，大多數房東都沒有找到証明房屋原值的發票、收據等，基本上目前還是以全額1%交稅的情況為主。

　　盡管如此，在挂出的售房信息上，“滿五年”、“唯一”等介紹還是被醒目地標注了出來。中介工作人員對記者說，“如果要買房還是趁早吧，現在也不晚，誰知道后面會怎麼樣。”

　　“‘國五條’出台前期，買房雙方對政策心裡沒有底，已經有買賣意向的人群加速了交易，家庭成員之間的過戶增多，所以才出現了那段時間數量的激增。”南京市住建委房地產市場管理處副處長蔣玉萍解釋說。

　　記者在天津市中心城區和平區、河西區的一些房屋中介門市部採訪時，一位中介告訴記者，“大家都在等待中，主要是不知道征稅的尺度嚴不嚴。如果想避稅，可能還真需要買房的和賣房的都去想想辦法。”但具體的“辦法”這位中介並未明說，只是表示“可以開一些裝修發票抵扣總房款，實在不行像離婚、抵債、訴訟這些辦法都可以。”

　　北京一位中介工作人員透露，規定中提到，計算房屋原值時，裝修費用、契稅等稅費都計入在內。因此可以通過找發票補回交易差價交稅的“損失”。這位中介說，在北京市地稅局公布的征稅細則中，雖然對商品房規定了裝修價款不得高於房屋原價10%的規定，卻沒有規定裝修日期，這也提供了找關系開發票避稅的可能。

　　針對這些情況，業內人士建議有關部門應盡快對計算房屋原值等有關規定細化明確。