美 國

據新華社洛杉磯５月１日電 （記者王軍）針對近日來熱炒的華人推高美國房價的消息，熟悉美國房地產市場運作的人士表示，大量中國人赴美買房對部分地區房價上漲有一定作用，但推高美國整體房價的說法“言過其實”。

美國中華商報社長蘇子涵在工作中接觸大量前來美國購買房地產的中國人，並為他們提供咨詢。他告訴記者，中國人在洛杉磯、舊金山和紐約等地大量聚居，那裡華人社區的房子也大多由華人購買，其中既包括從中國本土來的，也包括美國當地的華裔。近來華人買家超過了賣家，造成一些特定社區的房價上升，是正常現象。但要說華人推高美國整體房價，則是言過其實。“中國人在美國的比重那麼小，怎麼可能推高美國的房價？”

南加州資深房地產經紀人蘇家敏告訴記者，目前美國房價開始上揚，但距歷史最高點尚有較大空間。美國房屋買賣的法律法規健全，投資風險較小。這些都助推了購房的投資回報率，自然吸引了不少包括華人在內的投資者。

蘇子涵指出，美國房地產價格走高實際有兩個推手，而並非傳言中的中國人買房。第一個推手是美國房地產業進入新一輪上升周期。美國房地產上一輪高峰在２００６年上半年，隨后走平，接著下跌。２００８年金融危機爆發，出現房價暴跌，２００９年跌到谷底，此后兩年出現二次探底后又再度上升，隨后便進入較為持續的上升周期。

第二個推手是美聯儲連續實施的量化寬鬆政策。低利率環境和大量流動性進入市場的結果是，去年８月到今年２月南加州地區的房價有了２０％以上的升幅。（據新華社溫哥華４月３０日電 記者馬曉澄）