王建明繪

加拿大

近日，加拿大溫哥華有機構分析報告指出，市中心一些公寓空置率驚人，隨后有人將此歸結為“中國人炒房”的証據之一，並認為中國投資客推高當地房價。對此，當地業界人士認為此說法欠缺事實根據。

根據官方數據，溫哥華地區獨立房屋的平均價格近６０萬加元（約合３６６萬元人民幣），公寓平均價格為３６萬加元（約合２１９萬元人民幣），在加拿大位居前列。與此同時，中國移民數量不斷增多，再加上有些新移民購房要求靠近名校或者中文商業中心，某些區域的房產項目熱銷。

加拿大不列顛哥倫比亞大學規劃學教授安德魯·嚴分析了２０１１年的相關數據后發現，溫哥華市中心煤港一帶的公寓空置率達到約２３％。而在除了西端區域以外的整個市中心，被投資客擁有的房屋比例高達４８％。雖然作者在報告中就指出，這些投資客中絕大部分是加拿大本地人，但依然有人認為公寓高空置率和中國人有關。

對此，加西地區規模最大的地產中介之一怡富地產總裁蔡宏安對新華社記者說：“這樣的說法更多時候是基於一些猜測和傳聞，而非依賴於事實和可靠數據。”

蔡宏安說，目前加拿大和溫哥華地區的相關政府機構並沒有針對華人移民的購房行為做過權威統計。但是若以人口比例而言，華人人口佔加拿大全國人口的比例約３％，認為這能對市場產生重大影響難讓人信服，而中國投資客的作用就更為有限。

根據加拿大政府數據，加全國房屋銷售收入中，隻有３％來源於外國購房者，這其中還包括了相當一部分的美歐等地的投資者，來自中國的投資者比例微乎其微。

“加拿大是一個法制健全的國家，交易過程公開透明，因此千萬不要輕信一些人的不實宣傳，更不要想著走台下的交易，這是行不通的。”蔡宏安如此提醒。